خدمات الفحص العقاري والفني
نقدم فحص شامل ودقيق لعقارك لضمان استثمار آمن وخالي من المخاطر
فحص الفلل قبل الشراء
شراء فلة جديدة خطوة كبيرة ومصيرية سواء بغرض السكن أو الاستثمار. لذلك نوفر خدمة فحص متكاملة تبدأ من دراسة الأساسات والهياكل الإنشائية، مرورًا بمراجعة أنظمة الكهرباء والسباكة والتكييف، وحتى أدق التفاصيل في التشطيبات والديكورات. الهدف هو كشف أي عيوب أو مشاكل خفية قد لا تظهر للعين المجرّدة ولكنها تؤثر مستقبلًا على قيمة العقار أو راحة الساكنين.
فحصنا يمنحك تقريرًا واضحًا يحدد نقاط القوة والضعف في الفلة مع تقدير احتمالية تكاليف الإصلاح إن وجدت، مما يحميك من المفاجآت غير المتوقعة ويمنحك ثقة أكبر في قرار الشراء.
فحص المباني
هذه الخدمة موجهة لأصحاب المباني السكنية والتجارية والمستثمرين العقاريين. نقوم بفحص شامل يغطي الأعمدة، الأسقف، الجدران، القواعد والأساسات، إضافةً إلى الأنظمة الكهربائية والميكانيكية مثل المصاعد، التكييف، وأنظمة مكافحة الحريق.
نحرص على أن يكون تقييمنا دقيقًا وموضوعيًا، بحيث يوضح الحالة العامة للمبنى، نسبة الأمان الإنشائي، وكفاءة التشغيل. النتيجة: تقرير معتمد يساعدك في عمليات البيع، الشراء، أو حتى الصيانة الوقائية طويلة الأمد.
فحص الشقق
الشقق عادةً ما تُباع أو تُستأجر بسرعة، ولكنها قد تحتوي على مشاكل مخفية مثل تسرب المياه، ضعف العزل، أو عيوب في الكهرباء. نحن نفحص كل التفاصيل: تمديدات السباكة، شبكات الكهرباء، جودة الأرضيات، الجدران، الأسقف، والدهانات، للتأكد من أنها مطابقة للمواصفات.
الخدمة مفيدة للمشترين والمستأجرين على حد سواء لأنها تمنع الوقوع في صفقات غير مربحة، وتوفر راحة البال بأن الشقة جاهزة للسكن مباشرة.
فحص القصور والمنازل
القصور والمنازل الكبيرة تتطلب مستوى أعلى من الدقة والاهتمام، نظرًا لتعدد الأنظمة داخلها وكثرة تفاصيلها. نحن نقدم فحصًا معمقًا يبدأ من الأساسات ويمتد إلى أنظمة التكييف المركزية، المسابح، الخزانات، الحدائق، وأعمال الديكور الداخلية.
الهدف هو ضمان أن القصر أو المنزل ليس فقط جميلًا من الخارج، بل أيضًا آمنًا، متينًا، وخاليًا من العيوب التي قد تؤثر على قيمته المستقبلية. تقريرنا يمنح المالك أو المشتري صورة متكاملة عن حالة العقار، مما يساعده على التخطيط بثقة.
فحص العقار قبل البيع
إذا كنت تخطط لبيع عقارك، فإن تقرير الفحص قبل البيع يُعد وسيلة قوية لإقناع المشترين. حيث نقدم وصفًا تفصيليًا عن حالة العقار، ونبرز الجوانب الإيجابية فيه، ونوضح أي ملاحظات فنية مع مقترحات لمعالجتها.
هذا النوع من التقارير يعزز ثقة المشتري، يقلل من فرص المفاوضات الطويلة، ويساعدك على إتمام عملية البيع بشكل أسرع وبقيمة أعلى.
فحص الشروخ والتصدعات
الشروخ في الجدران أو الأسقف قد تبدو بسيطة، لكنها مؤشر خطير إذا لم يتم التعامل معها بالشكل الصحيح. نحن نقوم بتحليل دقيق لأنواعها (سطحية، هيكلية، حرارية…) ونحدد أسبابها سواء كانت نتيجة ضغط على الأساسات، تمدد حراري، أو ضعف في التنفيذ.
بعد الفحص، نوفر تقريرًا يحدد درجة الخطورة، ويوصي بحلول عملية مثل الترميم أو التدعيم، لحماية المبنى من تفاقم المشكلة.
فحص الهبوط والميول
الهبوط غير المنتظم أو ميل المبنى يُعتبر من أكثر المشاكل خطورة لأنه يهدد استقرار وسلامة الهيكل الإنشائي بالكامل. غالبًا ما ينتج عن ضعف في التربة، سوء في أعمال الأساسات، أو عوامل بيئية مثل تسرب المياه أو اهتزازات التربة.
في هذه الخدمة نقوم باستخدام أجهزة قياس حديثة للكشف عن أي تغيّرات دقيقة في استواء الأرضيات أو انحرافات في المبنى. بعد ذلك نحدد إن كانت المشكلة سطحية (مثل هبوط في البلاط أو التشطيبات) أو عميقة (تخص الأساسات والتربة).
كشف التسريبات وآثارها
التسريبات المائية مشكلة خفية لكن تأثيرها كبير، فهي لا تضر فقط بالشكل الجمالي للجدران أو الدهانات، بل قد تؤثر أيضًا على قوة الخرسانة والأساسات بمرور الوقت. كثير من الملاك يكتشفون المشكلة متأخرًا بعد ظهور بقع رطوبة أو روائح عفن داخل العقار.
نحن نستخدم أجهزة متطورة مثل الكاميرات الحرارية وأجهزة الاستشعار الصوتي لتحديد مواقع التسريب بدقة عالية دون الحاجة إلى تكسير عشوائي. بعد تحديد مكان التسريب، نفحص حجم الأضرار الناتجة عنه مثل ضعف الحديد المسلح، نمو الفطريات، أو تلف الأرضيات.
فحص القواعد والأساسات
القواعد والأساسات هي العمود الفقري لأي مبنى، وأي خلل فيها قد يؤدي إلى مشاكل كارثية. قد تتعرض الأساسات للتآكل بسبب الرطوبة، تسرب المياه الجوفية، ضعف التربة، أو حتى أخطاء في التنفيذ الإنشائي.
خدمتنا تبدأ بفحص بصري شامل، ثم استخدام أدوات متخصصة لقياس قوة الخرسانة، رطوبة التربة، وسلامة حديد التسليح. إذا اكتشفنا وجود مشكلة، نوفر حلولًا هندسية معتمدة مثل التدعيم بالخرسانة الإضافية، الحقن الكيميائي للتربة، أو تحسين نظام الصرف حول المبنى.
فحص العزل والخزانات
العزل الجيد هو خط الدفاع الأول ضد مشاكل المياه والحرارة. ضعف العزل المائي قد يسبب تسريبات داخلية تؤدي لتلف الأسقف والجدران، بينما ضعف العزل الحراري يزيد من استهلاك الكهرباء بسبب فقدان البرودة أو الحرارة.
نقوم بفحص جميع مناطق العزل في الأسطح، الحمامات، المطابخ، والجدران الخارجية، إضافةً إلى فحص الخزانات للتأكد من عدم وجود تسربات تؤثر على جودة المياه أو الخرسانة.
بناءً على النتائج، نقدم حلولًا مثل إعادة العزل بمواد حديثة مقاومة للماء والحرارة، أو معالجة نقاط الضعف في الخزانات. هذه الخدمة تحمي العقار من الأضرار وتساعد في تقليل فاتورة استهلاك الطاقة.
فحص النوافذ والأبواب
النوافذ والأبواب ليست مجرد عناصر معمارية جمالية، بل هي حاجز رئيسي ضد الضوضاء، الهواء، والأتربة. ضعف تركيبها قد يؤدي لتسرب المياه أثناء الأمطار، فقدان البرودة في الصيف أو الحرارة في الشتاء، وزيادة استهلاك الطاقة.
نحن نفحص جودة المواد المستخدمة، دقة التركيب، كفاءة العزل الحراري والصوتي، وقوة الإغلاق. كما نكشف عن أي عيوب مثل الفراغات أو ضعف الحواف.
هذه الخدمة تمنحك راحة أكبر داخل العقار، وتساعد على إطالة عمر النوافذ والأبواب وتقليل تكاليف الصيانة المستقبلية.
فحص الأرضيات والأسقف
الأرضيات والأسقف هي أكثر الأجزاء تعرضًا للاستخدام اليومي، وأي خلل فيها يؤثر على الراحة والجمالية. نفحص مستوى استواء الأرضيات، قوة المواد المستخدمة، وجود فراغات أو انفصال بين البلاطات، إضافةً إلى جودة التشطيبات النهائية مثل السيراميك أو الباركيه.
بالنسبة للأسقف، نراجع جودة التشطيبات ونكشف عن أي شروخ أو عيوب في التنفيذ. الفحص يساعد على منع المشاكل المستقبلية مثل تساقط الدهانات أو تقشر الأسطح، ويضمن مظهرًا متناسقًا يدوم لسنوات طويلة.
فحص الكهرباء والسباكة
الكهرباء والسباكة هما شرايين أي عقار. أي خطأ في تنفيذهما قد يسبب أعطال متكررة أو مخاطر تهدد السلامة.
في الكهرباء، نفحص اللوحات الرئيسية، التوصيلات الداخلية، نظام التأريض، وقوة الأحمال الكهربائية. أما في السباكة فنراجع تمديدات المياه، الصرف الصحي، الخزانات، والسخانات للتأكد من خلوها من التسريبات وضعف الضغط.
الخدمة تضمن أن الشبكات آمنة، مطابقة للمواصفات، وتعمل بكفاءة عالية دون أعطال متكررة.
فحص الجبس والدهانات
التشطيبات الداخلية تعكس هوية العقار وجودته. لذلك نقوم بفحص جميع أعمال الجبس والزخارف للتأكد من استقامتها ودقتها، ونكشف عن أي تشققات أو فراغات. كما نراجع أعمال الدهانات للتأكد من تجانس الألوان، قوة الالتصاق، ومقاومتها للرطوبة.
الخدمة تضمن بيئة داخلية جميلة وعملية في نفس الوقت، وتقلل الحاجة لأعمال صيانة متكررة في المستقبل.
